从人口、房价和经济水平看,北京、上海、深圳是中国内地的三座超级城市。北上深到底宜不宜居?统计资料并不充分。但没关系,他山之石可以攻玉。我们可以参考纽约这个样本。美国人口调查局的数据显示,纽约州的家庭中位数收入低于德克萨斯州的奥斯汀、俄克拉荷马州的克里夫兰县这样的地区。
而后两者的物价还远远低于纽约。一个奥斯汀的典型家庭,年收入比纽约市的典型家庭高出几千美元,而且房价却不足纽约一半房价的三分之一,甚至相当于曼哈顿(纽约中心行政区)房屋均价的17%。
美国人口调查局的一份报告显示,曼哈顿是全美收入差距最悬殊的地方。 纽约人的住房成本大约是德州人的四倍。 可以想象,即使纽约一些家庭的年收入稍高于德州,他们的生活消费能力也是比不过德州家庭的。
纽约房价高的原因有很多:政府对新建房屋的严苛限制、租房管制、政治因素对开发融资的阻碍、工会对房屋造价的提高、错综复杂的监管规章等。而且,纽约现有大片的土地未被充分利用。如果这些土地能被合理开发,也能减轻中产与贫困阶层的住房压力。
在纽约租房,几乎所有的房东或管理公司都要审核申请租房者的背景和收入,一般的要求都是租房者的年收入必须是房租的40倍。换算成月,也就是要求你的房租不能超过月薪的三分之一。
其实,就算房东不作要求,你自己也会给自己定一个房租开支限制。生活在大城市,各项开销都毕竟多,如果租金过多,那其他消费肯定要收紧了。 房价高、房租贵,这不仅关乎你自己的生活条件,而且,住房还关系到下一代成长。
有的街区犯罪率高、有的街区公立学校质量差。所以,你只有住在更好的街区,或者让孩子上私立学校,才能给孩子一个安全快乐的童年。而这都需要额外的费用。注意,我说的是纽约。北京、上海、深圳的情况。